Az ingatlan.com vezető elemzője szerint tavaly kilencéves mélypontra esett az ingatlanpiac.
A vidéket célzó új, családos lakástámogatási programok hatására akár 10–20 százalékkal is emelkedhetnek az idén a kisebb településeken, falvakban megvételre kínált ingatlanok árai – mondja a Dellában az ingatlan.com vezető elemzője, Balogh László.
Az előző évi árakból kiindulva ez 380–400 ezer forintos átlagos négyzetméterárat jelenthet ebben a szegmensben.
Kaposváron, A Duna House MTI-nek eljuttatott elemzése szerint 2023-ban 271 és 330 ezer forint közötti átlagos négyzetméteráron keltek az ingatlanok.
Tavaly a háborús infláció, és a gazdasági nehézségek miatt kilencéves mélypontra esett a piac, a tranzakciók száma 100–110 ezer körül alakult. Aki lakást akar venni még mindig kivár, az ingatlanok árai viszont nem csökkenek drasztikusan, a befektetők pedig eltűntek a piacról.
Az idén talán van rá esély, hogy ismét 130–135 ezer adásvételre kerüljön sor. Ám sajnos még ez is odébb van az egészségesnek tartott évi 150–160 ezer tranzakciótól - mondja az ingatlanpiaci szakértő.
Sok múlik azon, hogyan alakulnak a piaci hitelkamatok, a lélektani határ 5–6 százalék, ennél most még a kormányzati beavatkozással együtt is magasabbak a kamatok.
A bankok mozgásterét pedig szűkíti az egész évre várt 5–6 százalékos infláció.
A lakosság óvatossági szintje is fontos hatással lesz: a kockázat, mint tényező, ugyanis részévé vált az ingatlanpiacnak.
Balogh László szerint az új csok-osok miatt az év első negyedében valamennyire meglódulhat az ingatlanpiac.
A piaci alapú hitel finanszírozásoknál – amelyekkel viszont a nagyvárosiak, így a Kaposváriak is tudnak majd élni – az év második felében lehet némi javulásra számítani.